土地・建物の評価減

自己資金もしくは借金をして賃貸物件を建てた場合、相続の際に土地の評価額も、建物の価額も低くなるので基本的には相続税が安くなります。

• ・土地の評価が更地に比べて低くなり、更地の約8割の評価になります。
• ・建物の価額は、固定資産の評価額がそのまま相続税の評価額となり、建築費の約6割にまで下がるといわれます。
• ・小規模宅地等の特例が受けられる可能性があります。

評価減の対象

• ・土地が細長い形をしている
• ・土地の形がいびつ
• ・所有していると土地に私道が含まれる
• ・土地が細長い形をしている道路に接していない
• ・土地が広すぎる
• ・容積率の異なる地域にまたがっている
• ・都市計画にかかわっている
• ・路線価が設定されていない
• ・がけ地がある
• ・セットバックが必要
• ・高圧線下にある
• ・地下鉄が通っている
• ・土壌が汚染されている
• ・極端な高低差がある
• ・近隣にお墓がある
• ・騒音や異臭がする